买房贷款的计算主要基于贷款总额、贷款利率和还款期限三个因素。

一、详细解释：

1. 贷款总额的计算：这通常是基于房屋的售价或评估价。购买房屋时，根据自身的积蓄和资金状况，决定贷款购买的比例。贷款总额即为房屋价格减去首付的部分。

2. 贷款利率：这是贷款的成本体现。银行或其他金融机构会根据市场情况和你的信用记录来确定贷款利率。一般来说，利率越高，贷款成本越高；反之，则较低。

3. 还款期限：贷款期限的长短直接影响每月还款额的大小。期限越长，每月还款压力相对较小；期限短则每月还款压力较大。但需要注意的是，贷款期限越长，总利息支出也会相应增加。

计算买房贷款的具体步骤：

1. 了解房屋价格及首付能力，确定贷款总额。

2. 根据个人信用状况和市场利率情况，确定贷款利率。

3. 根据自身经济状况选择合适的还款期限。

4. 使用房贷计算器或向银行专业人员咨询，根据以上三个因素计算出每月应还款额。

了解以上因素及计算方法后，你就可以根据自己的实际情况进行买房贷款的合理规划和计算。在贷款过程中，还可以与多家银行对比，选择最合适的贷款产品。